Сегодня составление брачного контракта уже не является редкостью. Он позволяет облегчить процедуру раздела имущества в случае развода, а также быть уверенным в собственном имущественном положении для каждого из супругов. Особенно важно учесть при составлении такого контракта, если супруги имеют или планируют приобрести в браке имущество значительной стоимости, например квартиру.
Брачный договор на ипотечную квартиру
Отдельным видом брачного контракта на квартиру является договор, который составляется на жилье, приобретенное по ипотечному кредиту. Главной отличительной особенностью такого договора является то, что он содержит в себе не только правила раздела имущества, но и порядок раздела долговых обязательств.
Так как ипотечный кредит должен быть погашен, независимо от сохранения брака или его расторжения, то это говорит целесообразным прописать правила гашения в случае развода. В зависимости от установленных норм, ипотечная квартира перейдет в результате одному из супругов, либо будет разделена между ними, а может быть станет их совместной собственностью.
При наличии споров и конфликтов по нормам и условиям брачного контракта, содержащем положения об ипотеке, необходимо обращаться в суд. Если супруги не могут самостоятельно решить спор, то он будет рассмотрен судебном заседании, после которого будет вынесено соответствующее решение.
Как составить брачный договор на квартиру, приобретенную в браке?
Правила составления брачного договора на квартиру, купленную в браке, а также приобретенной до его заключения не отличаются от стандартных. Здесь важно указать на предмет договора, то есть на саму недвижимость. Для этого необходимо прописать точные характеристики:
- адрес;
- месторасположение;
- площадь;
- кадастровый номер и т. д.
Кроме того, важным пунктом договора будут права каждого из супругов на жилплощадь, как во время брака, только после его расторжения. В качестве основных вопросов, которые могут быть отражены в договоре, выступают:
- остается ли жилплощадь одному из супругов в случае расторжения брака;
- разделяется ли она между супругами при оформлении развода;
- если супруги решили делить жилье, то в каких долях и на каких условиях.
Правила составления брачного контракта на жилье между супругами предусматривают прохождение этой процедуры в несколько этапов:
- Определение предмета договора, то есть конкретный жилплощади.
- Подготовка всех документов, которые могут понадобиться для верного составления условий договора.
- Визит к нотариусу, который подготовит текст и заверит соглашение между супругами. Эта процедура будет стоить около 200 рублей.
- Подписание составленного документа.
Таким образом, брачный контракт на квартиру, приобретенную в браке, составляется по общим правилам. Однако важно верно указать на предмет, а также права и обязанности сторон, как в период брака, так и в случае его расторжения. И здесь необходимо соблюсти условия справедливости, то есть интересы каждого из супругов не могут нарушаться вопреки требованиям закона. Также недопустимо включение в перечень условий контракта тех, которые противоречат российскому законодательству. В случае наличия таковых договор будет признан недействительным.
Защищает ли договор от судебных приставов?
Брачный контракт, если он составлен верно, может защитить одну из сторон не только от посягательств на имущество второй стороны, но и от судебных приставов. Это возможно в случае, если один из супругов является должником и неплательщиком по каким-либо обязательствам.
В таком случае в его отношении может быть возбуждено исполнительное производство, в ходе которого судебные приставы-исполнители имеют право взыскивать имущество в счет погашения долга. В таком случае семья может потерять часть совместного имущества.
Однако при наличии брачного контракта на квартиру и другое, нажитое в браке, приставы не имеют права изымать то, что принадлежит второму из супругов.
Образец
Так как составление брачного договора на квартиру имеет свои особенности, для верного его заполнения необходимо ознакомиться с образцом. Скачать такой образец можно для того, чтобы знать, какие именно условия включаются в текст указанного соглашения, а какие нет.
Кроме того существует отдельный образец брачного договора на ипотечную квартиру, который предусматривает условия погашения ипотечного кредита. Их наличие в договоре позволяет определить не только право каждого из супругов на имущество, но и их кредитные обязательства.
Таким образом, на квартиру, купленную в браке, можно составить брачный контракт установленной формы. Он поможет защитить интересы обеих сторон, а, иногда, огородить одного из супругов от взыскания части имущества. Кроме того, если квартира приобретена в ипотеку, условиями соглашения будет прописаны правила погашения ипотечных задолженности. Образец или пример такого соглашения позволяет правильно его составить и избавить участников от возможных проблем.
Брачный контракт уже никого не смущает своей новизной, а его заключение считают необходимым. Особенно такой документ нужен при покупке недвижимости.
Чтобы обезопасить себя в будущем от скандалов и судебных тяжб при возможном разводе, лучше урегулировать этот вопрос заранее.
Нужен ли брачный контракт
Многие люди чувствуют себя неловко при разговоре о брачном договоре. Нам кажется, что это пошло и неправильно распределять имущество между супругами при разводе, когда они все еще женаты и о том, чтобы разойтись, пока не думают.
Договор может определить:
- Обязан ли будет супруг выписаться из квартиры;
- Каким образом будет разделена квартира после развода.
Кто станет владельцем квартиры, если муж и жена разведутся.
При этом квартира может достаться как мужу, так и жене независимо от того, кто платил при ее покупке и кто позже занимался ее содержанием;
Достанется ли квартира ребенку.
Помните, что такое условие возможно только в том случае, если ребенок уже рожден на момент развода;
Что написать в договоре
Если вы заключаете брачное соглашение при покупке квартиры, стоит уделить особенное внимание некоторым моментам.
Так как юридическая практика уже имеет сегодня достаточное число прецедентов в этом области, специалисты рекомендуют тщательно проработать вопросы:
- Должна ли квартира, которая была приобретена во время брака, остаться после развода собственностью того супруга, на которого она была зарегистрирована изначально;
- Любое имущество, которое принадлежало одному из членов семьи еще до свадьбы и после развода остается в его собственности;
- Каким образом будет распределено имущество, в том числе и недвижимость в случае развода;
- В какие сроки имущество будет передано другому супругу в случае его раздела;
- Каким образом будет использоваться перераспределенное имущество, в том числе и квартира;
- Как будет распределена между супругами недвижимость, приобретенная уже в браке.
Изменения могут вноситься в зависимости от того, что происходит в жизни семьи.
Так, например, если по договору купленная квартира является собственностью мужа, и он решает приобрести еще одну, первая квартира может отойти жене.
Но увлекаться и добавлять все больше пунктов не стоит: если права одного из супругов или их обоих сильно ограничиваются контрактом, это может послужить причиной для его расторжения и обращения в суд.
Российское законодательство запрещает «неимущественные отношения». То есть пункт вроде «Муж обязуется ходить с женой в театр хотя бы раз в две недели» окажется незаконным.
Существует также ряд других пунктов, прописать которые нельзя:
- Запретить обращаться в суд для защиты своих прав;
- Прописать, с кем останется ребенок после развода, и установить время общения ребенка со вторым супругом;
Ограничить индивидуальные права супруга.
Вы не имеете права запретить своему партнеру работать, получать образования, свободно составить завещание или выбрать самостоятельно сферу своей профессиональной деятельности;
Включить элементы завещания.
Главная причина невозможности реализации такого пункта в том, что завещание – это односторонняя сделка, которая не может быть составлена двумя лицами.
Оформляем брачный договор
Такой документ как брачный контракт также регулируется российским законодательством.
Правила составления указаны в восьмой главе Семейного кодекса России:
- Договор может быть составлен и оформлен только дееспособным гражданином достигшим 18-летия;
- Документ обязательно заверяется у нотариуса ;
- Контракт должны подписать обе стороны .
Контракт должен быть написан понятным языком и без ошибок.
Все даты и числа дублируются словами, а паспортные данные мужа и жена должны быть написаны полностью, без сокращений;
Соглашение может быть заключен только между законными супругами, ваш брак должен быть официально зарегистрированным.
Если контракт был заключен до вступления в брак, то действовать он начнет только после государственной регистрации ;
Брачный контракт должен быть структурированным и включать в себя определенные разделы.
Его составление происходит по установленной законом схеме:
- Указываются полные паспортные данные обеих сторон без сокращений;
- Оговаривается и описывается предмет контракта, который заключают между собой супруги;
- Учитываются права и обязанности каждого супруга;
- Предусматривается ответственность за нарушение пунктов;
- Прописываются условия внесения изменений или расторжения;
- Предусматривается срок действия каждого пункта и документа вообще;
- Укажите дату вступления контакта в силу.
Все нюансы, которые могут возникнуть во время раздела недвижимости при разводе, прописывается в разделе предмета договора.
Брачное соглашение и ипотечный кредит
Ипотека – один из быстрых способов решения жилищных проблем. Принцип понятен: человек заселяется в квартиру и каждый месяц вносит платеж определенного размера.
Все так легко, когда эти обязательства ложатся на одного человека, но если квартиру в ипотеку приобретают два человека, которые связаны супружеством, кредитные обязательства придется разделить.
Контракт поможет сохранить права обоих супругов нетронутыми. Если такой договор во время покупки квартиры в ипотеку заключен не будет, при разводе она станет общей собственностью. Это значит, что независимо от того, кто вносил первый взнос и ежемесячные платежи, квартира будет, скорее всего, поделена поровну.
Договор поможет вам также обезопасить себя от недобросовестности супруга. Может получиться и так, что одна из сторон перестанет платить по ипотеке, но при этом продолжит отстаивать свои права на квартиру. Контракт определит порядок платежей.
Так, скажем, что документ определит:
- Какая часть недвижимости будет принадлежать каждому из супругов после возможного развода;
- В каком размере каждый из супругов будет делать взносы по ипотеке;
- Какая ответственность грозит одному из супругов, если он не захочет или будет неспособен выполнять свои обязательства и в силу каких обстоятельств;
- Кто из семьи и в каком размере внесет первоначальный платеж;
- Кто и сколько будет каждый месяц платить по ипотеке;
- Кто станет владельцев квартиры, после того, как кредит будет выплачен;
- Предоставится ли второй стороне компенсация;
- Какие изменения можно будет внести при рождении ребенка.
Однако, договор все же может быть признан недействительным, если одна из сторон заявит, что ее права были ущемлены (см. выше) или же будет утверждать, что документ был подписан под давлением.
В брачном контракте следует также прописать информацию о приобретаемой квартире: ее площади, адресе, на чье имя она регистрируется и т.д. Также указываются данные о банке, которые предоставляет ипотечный кредит.
Можно ли разорвать договор
Расторгнуть контракт, разумеется, возможно
. Сделать это можно либо в том случае, если на это согласны пойти обе стороны, либо судебном порядке.
Конечно, меньше проблем принесет договор, расторгнуть который будут согласны обе стороны. Этот процесс регулируется 41 и 43 статьями Семейного кодекса России. Для того чтобы прекратить контракт вам также нужно будет обратиться к нотариусу.
Вам понадобятся:
- Старый договор;
- Паспорта обоих супругов;
- Свидетельство о браке;
Письменное соглашение, которое докажет, что обе стороны согласны пойти на расторжение.
Строгой формы, по которой составляется это соглашение, нет. Поэтому составить его поможет либо сам нотариус, либо сделать это могут сами супруги.
Другой схемы придерживаться придется, если вы не получили согласия вашего супруга, и ходите действовать в судебном порядке.
В каких случаях можно обратиться в суд:
- Супруг нарушил условия;
- Изменились обстоятельства, из которых исходили супруги, когда заключали соглашение.
Действуйте по схеме:
- Подготовьте документы для подачи заявления в суд:
- Паспорт;
- Брачный контракт;
- Письменное предложение и отказ (если он есть);
- Свидетельство о браке;
- Документ, который подтвердит нарушение (при необходимости);
- Квитанцию об уплате государственной пошлины.
- Напишите иск. Составлять исковое заявление нужно по определенной форме. Укажите:
- Название суда, в который вы обращаетесь;
- Все свои паспортные данные;
- Имя ответчика и адрес, по которому он проживает;
- Опишите, как супруг совершил нарушение или почему вы считаете документ незаконным;
- Укажите, на чем вы обосновываете свои требования и приложите необходимые доказательства. Перечислите все документы, которые вы прилагаете.
Предложите другой стороне разорвать контракт.
Сделать это нужно исключительно в письменной форме и получите письменный отказ.
Если в срок, который вы прописали в предложении, ответ получить не удалось, обращайтесь в суд.
Прописывать срок, отведенный на ответ, необязательно. Тогда у другой стороны будет 30 дней, чтобы отправить вам письменный ответ;
Чем могут помочь юристы
Брачный договор – это тот случай, когда без помощи специалистов вам не обойтись хотя бы потому, что по закону контракт должен быть заверен нотариусом.
Но для того, чтобы при разводе никто из супругов не стал заявлять на незаконность составленного документа, лучше составить его у нотариуса заранее. Он поможет вам избежать пунктов, прописывать которые в договоре нельзя, а также составит контакт так, чтобы каждая из сторон была довольна.
Только 7% российских семей урегулировали имущественные вопросы посредством брачного договора. Такая антипопулярность брачного контракта вызвана правовой безграмотностью большей части граждан. А ведь если правильно составить этот документ – он сможет защитить не только имущественные интересы, но и возможно – семью. Подробнее о том, что в нем можно прописать, а что – нет, как его заключить (процедура) и когда, читайте далее.
Как заключить брачный договор (пошаговый алгоритм)
1. Прийти к согласию относительно предмета договора
Это начало, без которого ничего не сдвинется с места. Супругам нужно прийти к единому мнению по всем пунктам и устно обсудить их, а уже потом перейти к письменному оформлению.
Обратите внимание, что предметом брачного договора могут выступать только имущественные вопросы (например, будет ли приобретенная недвижимость их общей или раздельной собственностью, кто будет выплачивать ипотеку и пр.). Вопросы соблюдения супружеской верности или ведения домашнего хозяйства, обязательства «завести» ребенка и прочие планы на будущее неимущественного характера не могут быть включены в его содержание.
Поэтому прежде, чем составлять договор, сверьтесь со ст.42 СК РФ.
2. Составить брачный договор
СК РФ выдвигает к форме брачного контракта обязательное требование – она должна быть письменной, при этом нотариально заверенной.
Есть несколько вариантов, где взять текст договора:
- , и отредактировать под свои требования;
- взять в банке готовый шаблон (относится к случаям, когда составляется брачный контракт на ипотечную квартиру);
- обратиться в юридическую контору, где вам напишет его опытный юрист, или сразу – к нотариусу, который заодно и заверит.
Первые два варианта – бесплатные, последний – будет примерно стоить 5000 рублей в Москве.
3. Явиться лично к нотариусу для заверения договора
Прийти нужно обязательно вдвоем, имея с собой:
- паспорта каждого из супругов;
- свидетельство о браке (если есть, но об этом далее).
Еще потребуется подтвердить право собственности на то имущество, которое уже существует и относительно которого будет решаться вопрос. Для этого могут понадобиться следующие документы:
- выписка из ЕГРП (получить ее проще всего );
- документы БТИ – технический и кадастровый паспорта на имущество;
- выписки и документы из других государственных органов, которые подтверждают сделки с имуществом.
Обратите внимание, что присутствовать лично обязательно должны обе стороны. Заключение такого договора от лица одной из сторон на основании доверенности не допускается.
Сразу возникает вопрос – к какому нотариусу идти? В данном случае значения не имеет – хоть к частному, хоть к государственному, хоть в своем городе или в любом другом в РФ.
4. Оплатить госпошлину за заверение договора
По установленному тарифу – это 500 р. Однако кроме этого придется заплатить и за оказание самой услуги. Что в нее входит? Нотариусы в своих прайс-листах именуют эту услугу как «правовая и техническая работа» и устанавливают на нее расценки от 5 до 10 тыс рублей. Под этим следует понимать проверку положений договора на соответствие закону, а также предоставленным данным относительно личностей супругов и имущества.
Обратите внимание, что вероятно дешевле будет обратиться сразу к нотариусу, который составит текст договора и сразу же заверит его. Таким образом, вы заплатите один раз за его услугу (плюс госпошлину), так как проверять то, что он написал сам – просто не имеет смысла. В противном случае придется заплатить в начале юристу, потом нотариусу – за проверку, а если решите самостоятельно составить – то последствия могут быть еще более невыгодными.
5. Получить свой экземпляр договора
Этот документ составляется сразу в 3-х экземплярах, поэтому никакие копии делать не нужно: один из них остается у нотариуса, другие два – выдаются на руки каждому из супругов.
Кому можно заключать брачный контракт
Право его заключить имеют дееспособные лица, достигшие 18-ти лет, при этом даже не состоящие в официальном браке (о нюансах этого момента подробнее далее).
Однако сразу же сделаем оговорку: лицо могут признать дееспособным и в 16 лет (а в некоторых субъектах РФ и ранее), если оно создает семью. Соответственно с этого момента он получает правовую возможность заключить брачный договор.
Если лицо достигло оговоренного выше возраста, однако решением суда было признано недееспособным, от его имени нельзя заключить брачный договор даже законному представителю.
Когда можно его составить и когда он приобретает юридическую силу
Ст.41 СК РФ дает четкий ответ на этот вопрос – супруги могут это сделать:
- до регистрации брака;
- будучи в браке в любой момент.
Нельзя заключить брачный контракт, когда супруги уже развелись. Если они хотят урегулировать свои имущественные споры добровольно, то документально это можно сделать при помощи соглашения о разделе имущества, но никак не брачного договора.
Момент приобретения этим документом юридической силы зависит от того, когда он был заключен:
- если до свадьбы – то с момента регистрации брака в ЗАГСе;
- если в браке – то с момента заверения нотариусом.
Договор, составленный до брака, останется обычной бумажкой, если его стороны не узаконят свои отношения. Его положения не распространяются на регулирование добрачных отношений, а значит только с приобретением официального статуса мужа и жены ее составителями, эта бумажка превратится в документ, имеющий юридическую силу.
Прекращение и изменение брачного договора
Прекратить действие брачный договор может в следующих случаях:
- развод;
- двусторонний отказ от брачного договора, который оформляется отдельным документом и заверяется нотариусом;
- наступление срока, который указан в БД как срок окончания его действия;
- признание его недействительным в судебном порядке.
Основания для признания брачного контракта – общие, такие же, как и для всех гражданских договоров (ст.166-180 ГК РФ).
Односторонний отказ от брачного договора не допускается. Если муж или жена отказываются соблюдать правила или выполнять требования, указанные в нем, то будут нести ответственность. Обычно в тексте договора есть специальный раздел «Ответственность сторон», в котором детально прописываются последствия его несоблюдения.
Вносить в него изменения – допускается законом. Однако на эти корректировки должны быть согласны обе стороны договора и лично присутствовать при их оформлении. Сделать это можно в любой момент (до брака, в браке) в любой нотариальной конторе посредством составления нового письменного документа с нотариальным заверением. Он будет служить дополнительным соглашением к основной части договора.
Как заключается брачный договор на ипотеку
Поскольку брачный договор может регулировать любые имущественные отношения мужа и жены, соответственно в нем можно определить порядок выплаты ипотеки, то есть кредита, взятого для приобретения имущества.
Ипотека – это долгосрочное мероприятие, которое растягивается лет на 20. За это время многое может поменяться, но только одно останется неизменным – ваш совместный долг. Поэтому будет лучше, если Вы урегулируете посредством его такие вопросы:
- кто из вас заемщик, выступает ли другой супруг созаемщиком;
- в чью собственность приобретается квартира:
- если в общую – то каких долях;
- если в раздельную – то получит ли второй супруг компенсацию в случае развода;
- кто будет выплачивать регулярные платежи по ипотеке, а кто – оплатит первоначальный взнос, кто будет погашать тело кредита, а кто – проценты и прочие дополнительные расходы;
- с каких источников дохода будет погашаться кредит;
- какая ответственность наступит для отказавшегося от выполнения договора;
- как будет делится долг в случае развода и пр.
Пример
. Семья Демьяненко заключила брачный договор, как того потребовал банк, для получения ипотеки. В нем содержалось следующее положение: 2/3 доли квартиры находятся в собственности мужа, а 1/3 – в доли жены. Однако они забыли/не захотели предусмотреть возможность развода, а потому не указали – кто и в какой мере будет выплачивать оставшийся долг по ипотеке. Но развод состоялся и перед ними остро встал этот вопрос.
В таких ситуациях ипотечный долг распределяется между ними также, как и имущество, то есть супруг должен будет выплатить 2/3 оставшейся суммы, а жена – 1/3. Тогда, они наконец, получат в собственность квартиру и смогут ее разменять, продать, или же кто-то из них согласится отказаться от нее в пользу второго за компенсацию.
Многие из банков сейчас требуют заключение брачного контракта от своих клиентов, так как в случае развода могут возникнуть разногласия касательно выплаты долга, а чтобы разобраться с этим в суде – уйдет много времени. Поэтому во многих банковских отделениях даже есть готовые шаблоны таких договоров, соглашаться использовать которые или нет – решать Вам. Просто обычно банки вписывают туда те положения, которые выгодны в первую очередь им. Вы можете взять этот шаблон и проконсультироваться с независимым юристом (не из банка), а потом вместе с ним откорректировать его и с учетом изменений составить новый.
Если супруги уже успели раньше составить брачный договор в браке, то требование банка можно выполнить так: прийти к нотариусу, составить дополнительное соглашение к существующему договору, в нем оговорить только ситуацию с кредитом и принести сотруднику банка основной брачный договор вместе с заверенным соглашением.
Выгодные условия ипотечного брачного договора
Цель брачного договора – достичь справедливости. По закону все имущество, приобретенное в браке, находится у супругов в собственности в равных долях. Брачным договором вы можете эти доли изменить, и не всегда это значит, что кто-то оказывается в менее выгодных условиях. Рассмотрим примеры.
- Один из супругов берет на себя кредит и за его выплату отвечает только своим имуществом (не совместным).
Пример . Парамонов в апреле 2012 года оформил на себя кредит. Они с женой составили брачный контракт, куда внесли пункт о том, что ипотечное жилье принадлежит только ему, а жена на него прав не имеет. В январе 2019 года у него начались финансовые проблемы, жена ушла от него. Ипотечное жилье забрали в счет погашения долга. Если бы брачный контракт составлен не был, то жена Парамонова выступала бы созаемщиком по кредитному договору и тогда выполнение обязательств по кредиту перешло бы на нее. В этой ситуации в выигрыше осталась жена, так как она не будет расплачиваться за долг мужа, и к тому же ее доля в их общей (неипотечной) квартире не может быть отчуждена в счет погашения долга, ведь банк может вернуть себе долг исключительно за счет отдельного имущества Парамонова, но не их общего с женой.
- Кредит на себе берет тот, кто официально трудоустроен, а тому, кто реально выплачивает его, договором предусмотрена компенсация на случай развода или оговаривается, что квартира будет находится в общей долевой собственности.
Пример . Вакуленко Д. захотел взять ипотеку на свое имя и расплачиваться за нее самостоятельно, так как занимается «теневым» бизнесом и имеет высокий доход. Банк отказал ему на основании того, что нет документальных подтверждений его дохода. Тогда кредит оформила на себя Вакуленко Н. – его официально трудоустроенная жена. Все обдумав, супруги заключают брачный договор, по которому ипотечное жилье является собственностью только жены, а при разводе в случае компенсации муж получит загородный дом.
- Деньги на квартиру дают родители, а супруги оформляют кредит на себя, определяя в контракте доли квартиры соответственно размеру вложенных родительских средств.
Пример . Семья Соломоненко жила у родителей жены долгое время. Ее родители решили сделать подарок дочери и помочь молодой семье купить в кредит квартиру, выплачивая за них ипотеку. Так как банки не выдают кредит лицам, старше 45 лет (а оба родителя – старше 60 лет), кредит был оформлен на их дочь, а созаемщиком выступил зять. При этом между ними был составлен брачный контракт, который подразумевал что 2/3 квартиры будут принадлежать жене, а 1/3 мужу, так как его родители тоже «приняли участие», однако в гораздо меньшем денежном эквиваленте.
- В качестве первоначального взноса вносится материнский капитал или личные средства одного из супругов – доли в квартире распределяются согласно размеру вложенных средств.
Пример . Анохина А. получила материнский капитал 453 026 рублей, а кроме того она не снимала стипендию за все время обучения и насобирала 100 000 рублей. Плюс к этому в качестве приданного перед свадьбой ее крестный отец подарил ей 200 000 рублей. Вместе с мужем – Анохиным М. – они решили, что эти деньги станут первоначальным взносом по ипотеке, а затем – пойдут на выплату регулярных платежей. Подруга Анохиной А., юрист по образованию, порекомендовала ей составить брачный контракт, в котором предлагала указать, что 2/3 квартиры будут принадлежать ей, так как в большей мере квартира будет приобретена за ее средства (всего 753 026 р при стоимости квартиры 1 млн р). Контракт был заключен на тех условиях, что посоветовала подруга, и весьма кстати, так как через 3 года после оформления ипотеки брак распался. И если бы не было брачного договора – то Анохиной А. причиталась бы лишь половина купленной практически на ее только деньги квартиры.
Сколько стоит заключение брачного договора
Выше эта тема уже была затронута, однако не помешает указать более-менее конкретную цифру, чтобы было легче ориентироваться. Итак, в стоимость его заключения входит:
- подготовка макета – от 5000 р.;
- его правовая и техническая проверка – от 5000 р. (если обращались за макетом не к нотариусу);
- госпошлина – 500 р.
Итого минимум вы потратите 10 500 р. Если в будущем захотите вносить изменения в него – еще готовьте 5000 р., тогда уже стоимость вырастает до 15 000 р.
Но если хотите сэкономить, лучше сразу обратитесь к нотариусу, минуя этап обращения к юристу. Нотариус точно так же составляет макет брачного контракта, как и адвокат/юрисконсульт, а потому не будет уже брать такую сумму за его проверку. В общей сложности текст и заверение договора у нотариуса обойдется дешевле в районе 8-9 тыс рублей + 500 р госпошлины.
Он может помочь в самостоятельном составлении текста и тогда вовсе не придется платить за макет договора. В этом случае заключение брачного контракта может обойтись даже в рекордно низкую сумму – 5 500 р.
Содержание брачного договора в том или ином виде давно известно миру. Впервые брачный контракт появился в Древнем Риме и Греции. Каждая пара перед заключением брака описывала свое имущество и договаривалась о том, кто чем владеет и, кто все унаследует в том или ином случае. Причем право наследования касалось не только настоящего имущества, но и будущего совместно нажитого. Таким образом, его форма мало изменилась к сегодняшнему дню.
(кликните, чтобы открыть)
Ответы на эти вопросы будут даны в нашей статье. Также в ходе обсуждения мы предоставим для скачивания необходимые шаблоны документов: образец брачного договора и образец брачного контракта о раздельной собственности.
Брачный договор — образец 2019 года (заполненный) .Если в древности будущие супруги в подавляющем большинстве заключали подобные соглашения, сегодня данный акт носит характер исключения. Брачный договор может не только облегчить развод, но и оформление скорой кончины одного из супругов. Как правило в браках с контрактом отношения крепче, потому что завязаны они не только на личных, но и на имущественных отношениях.
В целом, содержание брачного контракта регулируется семейным кодексом РФ, в частности 42-ой статей . Но супруги в настоящем или в будущем могут вносить свои дополнения и корректировки самостоятельно.
Если договор не был заключен, то при придется подавать или заключать .
Как было указано выше, дополнения к договору не должны противоречить актуальному законодательству РФ. В этой связи, все пункты должны носить уважительный моральный и материальный характер. Таким образом, содержание брачного контракта не может включать пункты следующего характера:
- касательно ограничения способности использовать свои права в действии, каждый из супругов имеет право в выборе рода занятий, профессии, мест пребывания и жительства;
- юридическое ограничение – подача заявления в суд, консультации с адвокатом, запрос на выдержки из судебных протоколов и так далее;
- контракт не может регулировать отношения родителей с детьми. Права и обязанности супругов касательно их детей регулируются законодательством, а не самими родителями;
- не включаются личные не имущественные отношения между супругами. В каких случаях один может обижаться или радоваться за второго – личное дело каждого;
- регулирующие имущественные отношения после смерти одного из супругов;
- брачный договор не может содержать условия, которое могло бы оскорбить одного из супругов;
- нельзя ограничивать право на содержание нетрудоспособного супруга без достаточных доходов.
Это основные позиции содержания брачного договора. Любые другие пункты, которые тем или иным образом ограничивают, ущемляют права одной из сторон – не допустимы.
Брачный контракт должен быть составлен в письменном виде и заверен нотариально.
Для заключения договора понадобятся:
- свидетельство о заключении брака (если это супружеская пара);
- паспорта;
- свидетельство о рождении ребенка (если есть дети);
- документы, свидетельствующие об участии супругов в коммерческом предприятии;
- документы, устанавливающие права владения супругами имущества в собственности.
Имея на руках вышеуказанные документы, супруги обращаются в нотариальную контору. Обычно, нотариус предоставляет для подписания уже готовый вариант договора, в который супруги вносят свои поправки и дополнения. Нотариус регистрирует и заверяет брачный контракт — стоимость у нотариуса зависит от следующих моментов:
- госпошлина, уплачиваемая за нотариальное заверение, составляет 500 руб.;
- оплата за выяснение технических вопросов, поиск документов и т.п. может достигать 5-10 тыс. руб.
То есть, для того, чтобы определить, сколько стоит документ у нотариуса, нужно четко понимать, какую работу будет проводить нотариус и его помощники.
Нотариальное заверение не гарантирует нерушимость контракта. Семейного Кодекса РФ устанавливает следующие условия, при которых брачный контракт утрачивает силу:
- Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
- По требованию одного из супругов судом брачный договор может быть признан недействительным, если его условия ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение, ограничивающие правоспособность и дееспособность супруга.
Признание брачного контракта недействительным осуществляется путем в суд.
На основании обоюдного соглашения стороны могут в любое время внести изменения в брачный контракт. Для этого составляется документ, в котором и указываются вносимые изменения. Законные основания для изменения договора:
- непредвиденные изменения в жизненных обстоятельствах;
- непреодолимые препятствия, не позволяющие исполнить договоренности;
- ущемление прав супруга (супруги) в случае выполнения условий договора;
Также, по соглашению сторон можно и расторгнуть брачный контракт. Причинами для расторжения обычно выступают следующие:
- один из супругов нарушает существенные условия договора — односторонний отказ от исполнения контракта;
- обстоятельства настолько существенно изменились, что контракт утратил первоначальный смысл
Изменение и расторжение брачного договора требует нотариального заверения. Единолично, эти действия могут быть выполнены в суде по заявлению одного из супругов.
Брачный договор на квартиру, купленную в браке
Одним из наиболее дорогостоящих видов совместного имущества супругов, как правило, является квартира, поэтому она чаще всего фигурирует в контракте. При этом, супруги, заключая брачный договор на квартиру, купленную в браке, обязательно должны учесть следующие моменты:
- к кому перейдет право собственности на квартиру в случае развода, независимо от того, кто ее приобретал;
- возможность передачи квартиры несовершеннолетнему ребенку, а также право проживания в квартире одного из родителей;
- снятие с регистрационного учета (выписка из квартиры) одного из супругов в случае развода.
Брачный договор при ипотеке
В случае, когда квартира приобретается в кредит, брачный контракт, во-первых, способствует закреплению прав обоих супругов, то есть, в случае отсутствия договора, при разводе квартира будет поделена поровну, независимо от того, кто вносил первый взнос и ежемесячные платежи. Во-вторых, документ поможет определить порядок платежей, если один из супругов откажется платить по ипотеке, но вместе с тем будет отстаивать свои права на квартиру. Кроме того, контракт при ипотеке поможет определить:
- Порядок раздела недвижимости в случае развода;
- Порядок внесения платежей по ипотеке каждой из сторон;
- Ответственность за нарушение своих обязательств одной из сторон;
- Размер первоначального платежа, и какая из сторон принимает обязательства по его внесению;
- Сторону, к которой перейдет право собственности на квартиру после погашения кредита, и предоставление компенсации второй стороне;
В брачном договоре при ипотеке также указывается информация о банке, предоставляющем кредит, и о приобретаемой квартире: площадь, адрес, Ф.И.О. будущего собственника и т.п..
Подпишитесь на свежие новости
Говорится о том, что имущество, которое супруги нажили во время брака, является их совместной собственностью. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что нет смысла заключать контракт, в котором бы фигурировала недвижимость, приобретенная до оформления семейных отношений.
Но данный вывод будет не совсем правильным. Почему?
Пример: мужчина приобрел квартиру в ипотеку, не успел погасить кредит и женился. Договор купли-продажи недвижимости, в данном случае, будет подписан до брака. Но платежи в пользу банка будут вноситься во время существования семейного союза. По умолчанию – из общих средств мужа и жены. А это значит, что у супруги, в случае, например, расторжения брака, появится право требования выдела доли в её пользу в указанном имуществе.
Чтобы такого права не возникло, необходимо заключить брачный контракт, в котором было бы указано, что платежи по кредиту будут вноситься из личных средств мужа. Соответственно, и квартира будет считаться только его личной собственностью.
Можно вести речь и о других случаях, когда стоит вести речь в брачном договоре о квартире, приобретенной до брака.
Еще пример: у мужчины, до похода в ЗАГС, была скромная однокомнатная квартира, доставшаяся по наследству от бабушки. Во время брака, супруги сделали в ней дорогостоящий ремонт:
- поменяли деревянные окна на пластиковые;
- утеплили балкон, превратив его, фактически, в еще одну комнату;
- заменили все двери;
- уложили ламинат;
- обновили сантехнику и так далее.
В общем, была потрачена сумма, равная почти половине стоимости недвижимости. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, если лицом, которое не является собственником недвижимости, были осуществлены значительные неотделимые улучшения объекта, он имеет право требовать выдела доли в имуществе. Как минимум, можно рассчитывать на денежную компенсацию. Об этом же говорит и ст. 37 СК РФ.
Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
В данном случае, при отсутствии контракта, можно считать, что улучшения недвижимости производились за счет средств, нажитых в браке. Соответственно, если была потрачена сумма, равная половине стоимости квартиры, то супруга имеет право требовать выдела в её пользу 1/4 доли в праве собственности на недвижимость.
Чтобы такого права не возникло, нужно заключить договор, в котором будет оговорено, например, что улучшения осуществлялись только за счет личных средств мужа.
Таким образом, в большинстве случаев, брачный договор на квартиру, приобретенную в браке, заключать не имеет смысла. Но есть из этого правила определенные исключения.
Купленная в браке
Это уже совсем другая история. Как отмечалось, согласно ст. 34 СК РФ , имущество, приобретенное во время существования брачного союза, считается совместно нажитым.
В частности, речь в документе идет о о следующем: если недвижимость приобретается с использованием средств, выдаваемых государством по программе мат. капитала, то покупатель должен выделить доли всем членам семьи: несовершеннолетним детям, супруге (супругу).
Таким образом, даже если в брачном договоре указано, что приобретаемая квартира не будет являться совместно нажитым имуществом мужа и жены, она не может полностью перейти в личную собственность одного из супругов. Какие-то доли достанутся детям и мужу (жене). Какие именно? Однозначного ответа на данный вопрос в законодательстве нет. Можно лишь анализировать судебную практику и делать определенные выводы.
Представляется, что правильная позиция такова: если, например, в брачном договоре указано, что квартира должна принадлежать мужу, то большая доля ему и достанется. Но определенные доли, пропорционально величине мат. капитала, будут иметь: дети, супруга – мама несовершеннолетних.
Долевая собственность
При покупке квартиры по долям, оформление брачного контракта – пустая трата времени
и денег. Дело в том, что в самом договоре купли-продажи квартиры будет указано, в каких долях имущество переходит в собственность каждого из супругов.
При желании, муж и жена в дальнейшем могут заключить, например, договор дарения, по которому, скажем, мужчина, передаст свою долю в квартире женщине. Если такая необходимость возникнет.
Покупка одним из супругов
Вновь возвращаемся к положениям статьи 34 СК РФ . В ней, напомним, сказано, что имущество, приобретенное во время брака, является совместной собственностью супругов. А это означает, что не важно, на чье имя будет покупаться объект жилой недвижимости. Он, все равно, будет считаться собственностью и мужа, и жены.
Таким образом, если, например, покупателем выступает супруга и есть желание, чтобы квартира стала только её личной собственностью, то брачный договор заключить необходимо. В противном случае, если встанет вопрос о разделе жилья, то каждому, согласно общему правилу, достанется по 1/2 доле в праве на данную недвижимость.
Если жилье берется в кредит
Начнем с того, что некоторые банки требуют оформления брачного контракта, устанавливающего режим раздельной собственности. Почему? Кредитным организациям так удобнее. Обратить взыскание на личную, а не совместную собственность – проще. Иметь дело с одним заемщиком – легче.
Супруги и по своей инициативе могут определить договором, что квартира будет принадлежать только мужу или только жене.
Например, если супруг желает выплачивать кредит из личных средств, то ему просто необходимо настоять на заключении брачного контракта. Все, в такой ситуации, будет предельно справедливо:
- человек тратит на приобретение недвижимости личные средства;
- он же и получает квартиру в личную собственность.
Таким образом, решение вопроса о том, нужно ли заключать брачный договор или нет, следует принимать, исходя из особенностей конкретной ситуации.
Как составить БК?
Законодательство определяет четкий алгоритм действий.
Подготовка документов
Для того чтобы оформить брачный контракт, касающийся распределения прав на жилую недвижимость, не потребуется большого количества документов. Достаточно:
- паспортов сторон;
- свидетельства о заключении брака;
- документов на квартиру, если она уже приобретена.
В договоре должна иметь место следующая информация:
- Сведения о сторонах.
- Данные о дате и месте заключения брака. Реквизиты соответствующего свидетельства. Кстати: договор может быть оформлен и до похода мужчины и женщины в ЗАГС. В данном случае, в контракте указывается, что стороны только планируют оформить свои отношения, а сам документ начинает действовать с момента регистрации брака.
- Информация об объекте недвижимости, который имеется в собственности супругов. Можно вести речь и о квартире (квартирах), которые только планируется приобрести. Допустимо прописывать и такие, «пространные» фразы: «Квартиры, приобретенные нами в браке в будущем будут являться собственностью того из супругов, на чье имя они будут зарегистрированы». тут .
Нужно ли обращаться в Росреестр?
Согласно нормам Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О гос. регистрации недвижимости» , права на квартиру должны быть зарегистрированы в установленном порядке. То есть, если квартира находилась в совместной собственности супругов, а перешла в личное владение, пользование и распоряжение только супруги, то это должно быть отражено в соответствующем государственном реестре.
Подводя итоги, отметим, что тема, касающаяся оформления брачного договора, в котором фигурирует квартира, имеет довольно большое количество нюансов. Каждую конкретную ситуацию нужно разбирать отдельно. Желательно, с участием квалифицированного юриста.
