«Подумать не могла, что старый дом нас рассорит»
Галина, 48 лет:
– Нас в семье трое – я и две младшие сестры. У каждой из нас есть дети, и раньше мы часто собирались семьями на праздники. Сейчас такой традиции у нас нет: отношения испортились из-за дома, полученного в наследство от тети.
Свой дом тетя завещала мне, когда я была совсем юной. Мама рассказала мне об этом, но я и думать забыла. О наследстве мне напомнили 10 лет назад, когда тетя умерла. Позвонили из сельсовета и сообщили. Дом находится в деревне, где живут мои сестры, в 200 км от города Барановичи.
Мы с сестрами решили, что мебель из тетиного дома они заберут себе, мне она ни к чему. Вот только с мебелью сестры забрали все документы на дом и завещание. Видимо, они давно на меня зуб точили: мол, мне, городской и обеспеченной, тетя дом оставила, а им – ничего.
Я подумала, что восстанавливать документы мне ни к чему, и наследство решила не оформлять – толку никакого, а забот с домом много. К тому же под Барановичами у меня есть дача.
Когда я сказала сестрам, что дом на себя оформлять не буду, они выдохнули. Да вот только уже через пару дней началась война между ними: кому дом достанется? Жить в нем никто не собирался, но и уступать ни одна не хотела.
Потом поползли слухи, что я специально этот дом себе не взяла, чтобы всех рассорить. Я бы и внимания на эти разговоры не обратила, да вот только сестры мои в это поверили. Со мной перестали разговаривать, а когда моя дочь приехала в гости к ним – даже на порог не пустили. После этого мы вообще общаться перестали.
Дом этот сестры до сих пор не поделят: продавать не хотят, а решить, кому он больше нужен, не могут. В этом доме уже жить нельзя – шифер раскрошился, стекол в окнах нет, забор упал, а война за него десятый год идет.
Никогда подумать не могла, что старый деревянный дом нас всех рассорит. Родители наши умерли давно, и хорошо, что они всего этого не видят. Если бы я знала, чем обернется это наследство, продала бы дом сразу, а деньги на всех разделила. Только сейчас уже ничего не вернешь.
«Дедушка и бабушка были уверены, что квартиру их сыновья поделят мирно»
Наталья, 36 лет:
– Еще при жизни мои бабушка и дедушка оформили свою двухкомнатную квартиру в Барановичах на двух сыновей: моего отца и его брата. Тогда дедушка и бабушка были уверены, что квартиру их сыновья поделят мирно. Какие проблемы могут возникнуть между родными братьями, у которых замечательные отношения? Дядя даже стал моим крестным.
Наверное, зарождение будущей неприятной истории началось после смерти дедушки. Все переживали, о бумажной волоките никто думать не хотел, поэтому приняли решение поступить проще и оформили документы на квартиру на бабушку. Мой отец и дядя от наследства отказались.
В 2003 году мой отец умер. Его смерть стала настоящим ударом для бабули. Она начала плохо соображать, забывала о каких-то вещах. Мало того – бабушка выпивала, и это тоже не лучшим образом сказывалось на ней. Специалистам ее никто не показывал: никому в семье не хотелось позора.
Бабушкиной слабостью к спиртному и воспользовался брат моего отца. Тайком от всех он пришел к ней в гости, да не с пустыми руками – принес бутылку вина. Не знаю, как и что дядя говорил ей тогда, но после этого квартиру в наследство бабуля оформила на него.
Бабушка умерла в 2004 году. У моего отца, кроме меня, был еще сын – мой брат. На тот момент ему было 14 лет. Конечно, наша мама надеялась, что сможет получить хотя бы часть бабушкиной квартиры. Но суд принял сторону дяди. Дядя собрал много свидетелей, а тех, кто хотел выступить за нас, запугал, и в суд они вообще не пришли.
Прошло больше 10 лет, а я до сих пор помню, как после заседания дядя подошел ко мне и сказал, что рад такому решению, ведь ему не нужно будет ничего мне выплачивать. Он добился своего: получил квартиру, а после отрекся от всей родни, даже от тех, кто выступал за него на суде.
Так получилось, что сейчас я со своей семьей живу в одном подъезде с дядей. Когда встречаемся в лифте, то, конечно, здороваемся, но ничто больше нас не связывает. До сих пор я не могу понять, неужели «двушка» дороже семьи?
«Тетки вынесли из квартиры всю технику, мебель и даже одежду»
Алексей, 24 года:
– Истории с разделом наследства всегда казались мне далекими и надуманными. Еще пару лет назад и подумать не мог, что столкнусь с такой ситуацией. Но три года назад у меня умер папа, и я узнал все «прелести» дележки.
Мои родители развелись 10 лет назад, и мы с младшим братом жили с мамой. Папу мы видели только по праздникам. Родственники по отцовской линии – две его родные сестры – и к маме, и к нам с братом относились враждебно: мол, из-за нас отец хорошей жизни не видел.
Отец умер молодым – ему было 42 года. Смерть отца стала для нас шоком. Но представьте, что я испытал, когда тетки прямо на поминках начали делить папино имущество.
Квартиру отца мы посетили спустя неделю после похорон. Мама едва не обомлела от увиденной картины – тетки уже основательно «обчистили» жилье: вынесли всю технику, мебель и даже одежду.
Мама позвонила старшей сестре отца. На просьбы вернуть вещи нас просто «послали», заявив, что мы испортили жизнь отцу, а теперь и за них взялись. Мама не растерялась: написала заявление в милицию о краже.
Тетки впервые пришли к нам сами: плакали, просили забрать заявление. Мы предложили забрать заявление в обмен на часть вынесенных отцовских вещей. Но это только подлило масла в огонь. Они кричали, что квартира должна остаться им, ведь это мы отца до могилы довели, а сейчас еще и квартиру забрать собираемся.
Мы с братом, наверное, отказались бы от всего, только бы прекратить эту неразбериху и скандалы. Но мама не сдавалась. Теткам все-таки пришлось вернуть некоторые вещи, только чтобы мы забрали заявление из милиции. Правда, мебель была испорчена, а в технике вырваны шнуры.
Суд разделил папину квартиру между мной и братом. Тетки пытались нам угрожать, но через пару месяцев утихли. Сейчас они просто распускают слухи, что наша мать – ведьма: мол, наколдовала, чтобы им квартира не досталась.
Вопросы, которые часто возникают при получении наследства
– Когда можно оформлять наследство? – Заявление о принятии наследства необходимо подать нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
– Кто является наследниками первой очереди? – Дети, супруг и родители наследодателя.
– Кому причитается обязательная доля имущества умершего? – Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
«Разделы наследства составляют около трети гражданских споров»
Елена Байтус, адвокат: – Обращения граждан по поводу раздела наследства довольно многочисленны уже на протяжении нескольких десятков лет. Они стабильно составляют около трети гражданских споров. Истории разные, и заканчиваются они по-разному. Бывают случаи, когда вопрос раздела решается на первом судебном заседании, а иногда тяжбы тянутся месяцами. Помню случай, когда дети делили наследство умершего отца. Судебный процесс затянулся, и денежный вклад в белорусских рублях, который на момент начала спора был равен 30000 долларов в эквиваленте, обесценился втрое.
Случается, когда чужие люди бывают ближе и значимее родных по крови. Да если бы только так, а то ведь зло, выпущенное подлецом-родственником поражает расчетливостью или бессмысленной своей жестокостью мишень, которой являются родные люди. Вспомнился мне один случай из рассказов родителей, как очевидцев и прямых участников события. Был у моего отца двоюродный брат, Иван. О скупости его ходили легенды, я уже писала, как меня, пятилетнюю, за работу в его саду он угостил яблоком, выбрав самое маленькое, оговорив, что я мало трудилась, отвлекалась на игру с его трехлетним сыном. Он ещё был завистлив, а в целом, представлял собой низкого, ничтожного человека.
Заболела моя молодая мама, сельский фельдшер предположил аппендицит, нужна была срочная консультация врача- специалиста.
Время было давнее, автомобили в деревне были, но не было ещё дорог, а стояла зима. Основным видом транспорта в те годы были лошади. Отец отправился с запиской фельдшера к брату Ивану за лошадью, тот был бригадиром и давал распоряжения. Лошадей, как главную тягловую силу, колхоз держал в большом количестве, я помню за речкой большую конюшню,коней, пасущихся на лугу. Иван распорядился запрячь норовистую, своевольную лошадь, объясняя, что остальные будут нужны для колхозных работ. Отец просил другую, что может быть важнее человеческой жизни, но бригадир не уступал, а спорить было некогда. Уложил в сани стонущую маму и взмахнув кнутом, погнал лошадь.Однако, быстрой езды не получилось, конь внезапно останавливался, крутил головой и взбрыкивал. Скорее всего, исход дела был бы трагическим, но, на счастье, в направлении города тоже двигалась повозка, лошадка бодро бежала по санному следу. Незнакомый возница остановился и узнав, в чем дело, посадил маму в cвои сани, быстро скрылся из виду. Отец подъехал к больнице нескоро, маму уже прооперировали, удалив аппендикс, наполненный гноем, а хирург укорил отца за позднее обращение, еще бы несколько минут и гной разлился в брюшине.Мама поправилась, а отец тогда, с такими же приключениями вернувшись в село уже затемно, мимо дома направился к Ивану, долго стучал, но его не впустили. Разговор состоялся позже, но в тот вечер двоюродный братец был бы просто избит и он это понял, не открыв дверь. Отец позже сожалел, что не спросил имя попутчика, маминого спасителя, не до того тогда было. В тридцать пять лет Иван заболел, онкология, уже совсем слабым послал детей за мамой и попросил у неё прощения. Отец же его не простил, в день похорон менял крышу дома и не пожелал спуститься вниз, чтобы проводить братца в последний путь. Родной же брат Ивана был совсем другим человеком, с отцом у них были дружеские отношения.
Так сложилось, что моей семьей всегда были мама, папа и бабушка с дедушкой по маминой линии. Жили дружно по соседству в поселке в области. Папина семья обитала в паре сотен километров от нас, отец с ними общался, ездил в гости, но меня с собой не брал. Мама говорила, что они немножко со странностями. С бабушкой по папиной линии я не виделась никогда, дедушка как-то прикатывал, купил мне игрушку. Тётя с дядей и кузенами тоже заруливали пару раз, остальные братья-сестра оставались за кадром.
Когда мне было 20 лет, папа погиб. Я на тот момент уже давно жила в городе в однокомнатной квартире, которую чудом купили родители во время кризиса 98 года. На похороны приехала часть родни, тётю с дядей помню точно, мы сгрузили им тонну вещей, охотничьи ружья, договорились общаться и друг друга поддерживать. Когда их сын женился, нас с мамой позвали на свадьбу. Там-то я и познакомилась с остальными родственничками. И дальше понеслось.
Первый звоночек был, когда в гости приехали сестра с парнем. Мы с подружкой их встретили, все вместе пошли в магазин, накупили пива и закусок, причем парочка в провизию не вложила ни рубля. Тогда не придала этому значения. Сестра приехала! Конечно, нужно поить-кормить.
Дальше в город прикатил брат, младший сиблинг этой сестрицы. Поступил он учиться в какое-то военное училище в центре города и уже через неделю долбился в мою дверь. Дескать, в общаге плохо, жить невозможно, сестра обитает где-то с парнем и ещё каким-то народом в халупе, ещё один брат с девушкой снимают квартиру, к ним никак, приюти у себя на время! Меня всё это смутило, потому что ранее там учился знакомый и всё было ок. Но не вопрос, родня же, поехала в училище, написала заявление, что жить брат будет у меня, выделила ему дома койкоместо и… начался адъ.
Будильника у него не было, он выставлял время на телевизоре, утром начинала орать какая-то программа, я подскакивала, он лениво просыпался и собирался на учебу. Ночами я видите ли «мешала» ему, сидя за компьютером в наушниках. Всю еду готовила исключительно сама, покупая продукты на свои деньги. И это при том, что жила тогда бедно, имея только пенсию по утрате кормильца.
На выходные братец уезжал к маме-папе, возвращаясь, рассказывал, как он там обожрался. У его предков было своё хозяйство, они продавали молоко и творог. При этом брат максимум что привез из дома — бутылку буратино и беляш. Отмечу, что в эти дни к нам регулярно заезжала его тётя, которая каталась из их посёлка в город на машине и впаривала нам шмотье. Другая, уже моя тётя, держала дофигища поросят и гусей, хоть бы кусочек мяса передали. Нифига. Мне никто даже не звонил и не интересовался, как мы тут с их парнем поживаем. Однажды я тушила картошку и очень опаздывала в тренажерку. Попросила брата помешать еду и выключить плитку. Он отморозился, сказав, что ничего не умеет. Психанула, доделала всё сама. Сказала ему на прощанье что-то из оперы — я всё приготовила, картошку не трогай. Подразумевала, что всё готово, его помощь не требуется. Вернулась, они сидит голодный. Спрашиваю, чего не ел. Отвечает, что я же просила не трогать! Мда. В какой-то момент меня всё достало, я начала покупать еду исключительно для себя. Брат стал питаться бичпакетами и хлебом, которые прятал от меня в шкафу))
Дома он не убирался от слова совсем. Мы с подружкой один раз провели эксперимент. Оставили крошки на столе и пошли гулять. Этот крендель просто расчистил себе уголок, положил туда тетрадку и так «учился». В общем, я ещё и прислугой у него подрабатывала.
Апофеозом стал момент, когда я ушла и попросила его не отвечать на телефон. Мне должны были звонить по диплому, не хотела разговаривать. Возвращаюсь, звонит подружка, спрашивает, что за фигня у меня происходит, кто-то взял трубку, промычал что-то и сбросил. Спрашиваю брата, что за дела. Ответ меня убил — а, это Ленка, до он за**ала звонить. Даже не нашлась, что на это ответить, просто шок.
Через несколько месяцев мы с мамой решили, что пора это заканчивать. Я сказала, что ко мне переезжает парень и извольте на выход. Брат собрал своё шмотьё, отдал ключи и свалил в закат, оставив нам огромные счета за телефон. Оказалось, что он маме своей регулярно названивал по межгороду, хотя, договаривались, что такого не будет.
Когда всё закончилось, мне начала звонить сестра, которая всё это время жила с нами в одном городе, но ей всё было побоку. Тётин телефон тоже несколько раз высвечивался на дисплее. Конечно, трубку я не брала. Забила на них. С тех пор прошло десять лет, больше никого из них не видела. И слава Богу! В лес такую родню!
Начну с того, что у моей супруги куда заболеваний дыхательной системы. Жили мы в средней полосе России в городе, который никому не известен. На протяжении всей жизни врачи рекомендовали переехать ей к морю или ближе к Кавказу. После нескольких отпусков, во время которых жене становилось намного лучше, было принято решение и продаже недвижки здесь и ее покупке на черноморском побережье.
Выбирали недолго, благо у одного хорошего знакомого умер дед, живший в двушке в Анапе. Мы быстро продали свою квартиру, вложили накопления, взяли небольшой кредит и, наконец, переехали. Это было по осени 2011 года (в начале ноября, если быть точнее).
За зиму-весну сделали более-менее хороший ремонт, зачали младшего и стали радоваться жизни. Радовались вплоть до телефонного звонка, поступившего в начале мая 2012 года.
Случай первый, вступительный.
Звонил дядя Коля, двоюродный Брат отца. Он радостным голосом сообщил, что готов приехать к нам в середине июня и пожить у нас недельку-другу. Гостить он собирался с женой и двумя внуками. Во время разговора сложилось впечатление, что он попросту ставил нас перед фактом, особо не интересуясь не нашими планами, ни разрешением.
Но что делать, не станешь же жестко отказывать родному человеку.
Приехали июня 15-го, после дороги уставшие. Вечером хорошо посидели, постелили им всем в комнате, улеглись спать.
В 8 часов утра дверь в нашу комнату открывалась и дядя Коля с требованием в голосе спросил, что у нас на завтрак. Жена встала, начала готовить благо вчера сходили в магазин.
Съев завтрак, не сказав спасибо, дядя Коля с внуками спросив, как пройти морю (около 1.5 км), направился купаться. Тетя Марина осталась с нами (болела голова вроде как). Моя жена готовила обед, тетя Марина смотрела телевизор.
Придя часов в 15-16, дядя Коля затребовал его накормить. Накормили, напоили, усадили смотреть телевизор, внукам я предоставил компьютер для игр.
Вечером дядька отправился со всей семье гулять на набережную. Пришли поздно вечером, ужин не требовали.
И так продолжалось все 13 суток, что они у нас гостили.
Я ни заикался о плате за проживания (боже упаси, даже не думал), однако надеялся, что они хотя бы будут покупать продукты. Нет. Пару раз купили пирожные/конфеты/печеньки к чаю, наели на 2 наших месячных бюджета на еду. И с довольным лицами уехали, пообещав приехать еще (во время этих слов меня передернуло).
Единственный положительный момент
-- внуки были хорошие, воспитанные, ничего не сломали и не доставили каких-либо неудобств (была бы возможность, с удовольствием принял бы только внуков).
Случай второй, приятный
В конце августа того же года к нам приехала сестра жены со своим молодым человеком. Им по 22 и 21 году, нам по 25.
Честно думал, что опять придется работать за двоих, что всех прокормить. Однако нет, Лена и Димой покупали на равных продукты, привезли много всяких гостинцев с собой, во время отъезда всучили нам 15 000 рублей, хотя мы всячески отбрыкивались от них, и уехали.
Случай третий, ужасный
Ничего не предвещало беды, но в начале мая 2013 года поступил звонок от знакомого нам Дяди Коли, который не менее радостным, чем в прошлом году, голосом, сообщил о скором приезде его сына Саши и женой и ребенком.
В то время я уже перестал быть фрилансером, устроившись на обычную работу, вечерами и выходные подрабатывая на разных биржах.
Отказывать снова язык не поднялся. В конце июня приехали ОНИ.
Саша - быдловатого типа паренек, старше меня года на два, десантник (или не десантник, но кто-то такой), с наглой харей (по-другому и не назовешь).
Надя - жена Саши, типичная б.... (даже не знаю как назвать), мат через слово, деревенский говор (хотя вроде как городская).
Сашенька - сын, пропеллер в жопе.
Стоит напомнить, что к тому времени у нас уже появился свой малыш, поэтому было не просто принимать такое количество гостей в двухкомнатной квартире.
Прожили они две недели. Итоги:
1. Ничего не платили за еду. Пару раз купили мясо, рыбу, молочку (в принципе, сами всё и съели.
2. Постоянно жаловались на плач малыша, давали советы по успокоению, от которых у меня кровь в жилах стыла (наподобие "налейте ему водки", чтоб заснул).
3. Сашенька уронил мой ноутбук, треснула матрица (или как там дисплей называется). Отдал знакомому ремонтнику, тот сделал бесплатно, но новая матрица, которая была б/у, обошлась в 3.200
4. Один раз спросив, потом без разрешения брали нашу машину покататься. На четвертый раз ключи на тумбочку при входе класть я перестал, чем вызвал недоумение у троюродного брата.
Во время отъезда я напомнил родственникам, что неплохо было бы оплатить матрицу, чем вызывал у них приступ гнева, крики типа "ахтыкозелонжеребенок". В итоге мне кинули 2 тыс со словами больше нету. И уехали. Перед отъездом просили довезти до вокзала. Отказал.
Если будет интересно, расскажу еще о трех случаях приезда родственников в 2014-2015 годах. Один положительный, два негативных.
О приезде родителей рассказывать не буду, там всё хорошо, а иначе и быть не может =)
Людям свойственна тяга к материальному. Не в этом ли причина громких скандалов и распада прежде дружных семей, так часто возникающих при дележе наследства? Не потому ли так много родственников появляется у умершего в одиночестве обладателя сколь-нибудь ценного имущества?
Волею судеб мне пришлось часто в течение продолжительного времени бывать в хирургическом отделении одной из московских больниц. В одной палате с интересующим меня пациентом лежала женщина, неделю назад ей ампутировали руку. Вокруг кипела жизнь, родственники больных сновали туда-сюда с деликатесами, бинтами и утешительными разговорами. А эта женщина была одна - к ней не приходил никто.
Однажды я стала свидетелем её разговора с дочерью. "Принеси мне тапочки", - просила она. "Квартиру мне отпишешь - тогда принесу!" - рявкнул грубым голосом динамик мобильного. Женщина выключила телефон и отвернулась к стене…
Соседи по палате рассказывали, что она неоднократно пыталась добиться от дочери хоть минимальной помощи - отделение тяжёлое, ухода практически никакого, скудное питание. Но дочь не появлялась. А в один из моих приходов я увидела возле женщины востроглазую бойкую Фанию. Больничная уборщица стала ухаживать за женщиной: кормила её, умывала, а та впервые, опрятная и чистая, улыбалась Фание.
С дочерью я познакомилась через месяц после смерти той женщины: кто-то рассказал ей про Фанию и про то, что я - практикующий юрист. Девушка была в ужасе. Но неподдельный ужас был вызван вовсе не кончиной матери, а перспективой потерять квартиру, которую мать успела подарить Фание.
Можно бесконечно рассуждать о моральном аспекте истории, но правовой очевиден: находясь в здравом уме и трезвой памяти, женщина распорядилась имуществом по своему усмотрению, что и зафиксировал нотариус. Хороший адвокат, возможно, сможет помочь нерадивой дочери, изучив историю болезни и убедив суд (с помощью экспертизы), что женщина была неадекватна, в связи с приёмом сильнодействующих препаратов например. Но деньги, время, да и шансы неочевидны.
Эта история не показательна. И винить дочери некого. К сожалению, конфликты на почве наследства часто возникают во вполне благополучных с виду семействах.
Аня и Юля с детства были неразлучны. Общие компании, друзья, поступили в один институт. Аня обзавелась семьёй на третьем курсе, и на семейном совете было принято решение отдать ей дедушкину двушку. Жизнь текла своим чередом, у Ани родилось двое очаровательных детишек, Юля жила с родителями. Сёстры тесно общались: совместные семейные торжества, отпуск. Дружная семья. Никто не мог и подумать, что после смерти родителей разыграются нешуточные баталии.
Юля была уверена, что Аня уже получила своё и претендовать на родительскую двушку не станет, но Аня имела на этот счёт своё мнение. Суды затянулись на годы, Аня в результате получила положенную ей по закону обязательную долю. Юля полностью прервала общение с сестрой, обвинив ту в алчности и непорядочности. Всего этого можно было бы избежать, если бы родители сестёр вовремя обратились к юристу, который мог бы дать дельный совет, как распорядиться имуществом…
Лучше рано, чем никогда
Как обезопасить себя от мошенников, а своих близких - от бесконечных судов? Что делать, чтобы накопленное за годы не уплыло в чужие руки, а родственники не переругались насмерть, деля нажитое непосильными трудом?
Распорядиться имуществом можно по-разному, и никогда не рано это сделать.
Завещание - тот случай, когда лучше рано, чем поздно.
Если вы являетесь счастливым обладателем квартиры/замка/небольшого таксопарка раритетных автомобилей или ещё чего-нибудь мало-мальски ценного, что хотели бы оставить после себя потомкам (ну или пятому мужу в обход потомков), - вам к нотариусу. И неважно, что вы ещё вполне молоды и здоровы. Бумага срока годности не имеет.
В завещании вы сможете подробно расписать, что именно и кому достанется в будущем, тем самым, возможно, избавив родственников от необходимости делить имущество и портить отношения. Потенциальным наследникам знать о завещании необязательно, как и присутствовать при его оформлении. Завещание будет храниться у нотариуса, ну и у вас, конечно. А если вдруг передумаете - новое завещание отменит предыдущее. Средняя стоимость услуг нотариуса по оформлению завещания вполне приемлема и составит по Москве в среднем около 2000 рублей.
Баба Рая родственников не имела, а вот хороших людей встретила и, в благодарность за заботу, завещала им квартиру. После смерти бабы Раи пять хороших, абсолютно не подозревающих друг о друге людей встретились у нотариуса: свою единственную квартиру баба Рая "завещала" им всем по очереди. Горе-наследники бились насмерть, доказывая в судах недействительность последующих завещаний
Завещание можно частично оспорить в суде, если, например, у кого-то из наследников возникло право на обязательную долю (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая им полагалась бы при отсутствии завещания).
Имущество можно не только завещать, но и подарить. В зависимости от ситуации, договор дарения может быть оформлен в простой письменной форме и зарегистрирован сторонами договора в Росреестре, а может потребовать и нотариального удостоверения.
Принципиальное различие с завещанием в том, что по завещанию право на имущество переходит только после смерти обладателя имущества, договор же дарения предполагает, что имущество переходит к новому владельцу ещё при жизни дарителя - сразу после государственной регистрации договора.
Существуют и другие формы передачи имущества, такие как договор пожизненного проживания с иждивением, когда право на квартиру передаётся новому владельцу на условиях, что предыдущий владелец будет пожизненно проживать в квартире, а новый владелец будет заботиться о нём или выплачивать ему ежемесячно определённую сумму - конкретные условия прописываются в договоре. Это самый опасный путь. Такие договоры легко оспорить в суде. Кроме того, и предыдущий владелец вправе потребовать расторжения договора, если посчитает, что условия его исполняются ненадлежащим образом.
Вообще, недействительной можно признать любую сделку. Например, если удастся доказать, что она была совершена под влиянием заблуждения или что на момент её оформления распорядившаяся имуществом сторона не вполне осознавала свои действия в связи с болезнью или приёмом сильнодействующих препаратов.
И всё же, оформив волеизъявление на бумаге, вы, возможно, не только сбережёте свои нервы и имущество для будущих поколений, но и предотвратите многие семейные конфликты, связанные с дележом наследства. А грамотный юрист всегда подскажет вам, как лучше поступить в той или иной ситуации.
